美国热门购房目的地 拉斯维加斯跃居榜首

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美国热门购房目的地 拉斯维加斯跃居榜首

位于内华州的拉斯维加斯，首次成为美国热门购房目的地的榜首城市。加州房市向来受到民众的青睐，然而随着房价居高不下、贷款利率不断飙升，大量民众和投资者将目光转移到了加州的邻居——拉斯维加斯

根据房地产经纪公司Redfin的最新报告，今年第二季度，全美四分之一的购房者都计划着搬到不同的都市区。位于内华州的拉斯维加斯，首次成为美国热门购房目的地的榜首城市。

搬迁至拉斯维加斯的买家多来自洛杉矶。与洛杉矶、旧金山或西雅图都市区相比，拉斯维加斯的典型房屋价格便宜了一半之多，其中位数房价为41.2万美元，洛杉矶6月份的中位数房价为83.2万美元。

人称拉斯维加斯地产大王的吴先生（Ramon Wu）表示，目前到拉斯维加斯买房的买家主要分为两种，一种是因“刚需”，另一种是在“抄底”。“抄底”的情况大概从3月份左右开始，买家主要是手握大笔资金的人。

“毕竟加息已达到高点，加到差不多了。所以很多聪明人已经进场，也有很多资金在等待进场，大家都蠢蠢欲动。”他说。

除拉斯维加斯之外，排名前10的热门购房目的地中，有5个城市集中在佛州。

是否入场买房好时机？

抵押贷款利率的上升改变了整个房地产市场的动态。根据房地美（Freddie Mac）截至7月27日一周的数据，目前的30年固定抵押贷款利率平均为6.81%，高于2022年7月的5.3%和2022年初的3%。

吴先生表示，即使利息再贵，有刚性需求的买家都在积极贷款买房，“若不贷款买房，也需要缴房租”。他说：“房租无法抵税，但贷款可以百分之百抵掉，所以只要买得起的人都在买。不仅华人买，当地人也在买，市场还是很热络。”

与一年前相比，拉斯维加斯的中位数房价降低不少。他说，去年3月份时，40万的房子涨到接近50万美元，如今跌回41万美元。

虽然房子不需要加价购买，但买家无法大幅砍价，“中位数房价的房子最多砍个5,000至1万美元。如果是70万、100万或更高价位的房子，还可能砍个几万美元”。

吴先生还提到，拉斯维加斯与加州存在一个共同点，即房子库存十分紧缺，“卖不到价钱，大家宁可不卖；而且很多人之前的贷款利率可能是3%，若卖掉再买，贷款可能是7%或更高，没有人会这样做”高铁开通后 预计推高赌城房价

2月底，美国唯一的私营铁路公司Brightline宣布，连通拉斯维加斯与洛杉矶的新铁路预计今年晚些时候动工，并于2027年通车。届时，人们往返两地将变得更便利。

新铁路全长218英里，在I-15公路范围内连接拉斯维加斯大道（Las Vegas Strip）、苹果谷（Apple Valley）、赫斯珀里亚（Hesperia）和库卡蒙格牧场（Rancho Cucamonga）车站。

吴先生预计，当高铁开始施工或建成后，拉斯维加斯的房价将迎来一波上涨。他说：“库卡蒙格牧场、方塔纳（Fontana）的房价已经涨得一塌糊涂。靠近车站的城市都在涨价，拉斯维加斯会大跌吗？不太可能。”

因此，他直言买家“等不到”房价大跌的机会了，“大家现在手上很多现金。而且像南加州的买家，那边卖掉一套旧房子，可以在这边买2套、3套新房子。大家都在买”。