中国买家重返美国房地产市场 刚需取代投资

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中国买家重返美国房地产市场 刚需取代投资

文章来源: 美国之音 于 2023-08-07 16:15:32 - 新闻取自各大新闻媒体，新闻内容并不代表本网立场


2021年6月3日美国加利福尼亚州在建设中的单户住宅
根据美国全国房地产经纪人协会8月初发布的最新数据，今年以来，来自中国的买家购买美国现房的平均购房价格最高，为123万美元，其中三分之一(33%)购买了加利福尼亚州的房产。而且中国买家在美国住宅购买总额上也排名第一，为136亿美元；其次是加拿大(66亿美元)，墨西哥(42亿美元)、印度（34亿美元）和哥伦比亚(9亿美元)，延续了自2013年以来的趋势
外国房地产买家在美国的首选目的地是佛罗里达州(23%)；加利福尼亚州和德克萨斯州(各占12%)；以及北卡罗来纳州、亚利桑那州和伊利诺伊州(各占4%)。
美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·尤恩解释说：“在中国放宽全球最严格的疫情封锁政策后，来自中国的购房者数量增加，而印度的购房者则受益于该国强劲的GDP增长。墨西哥比索对美元的升值可能对墨西哥购房者起到了促进作用。”
瑞麦地产房地产(RE/MAX)经纪人元秋(Autumn Yuan)告诉美国之音，疫情过后她和同事看到一些中国客户在抛售国内的房产，转战洛杉矶，但因为目前利率较高，很多加州房主不舍得卖房子，所以房源严重不足，但预测夏季和秋季的地产销量应该比春季要好，不过应该比往年要低。

中国的中产阶级成为洛杉矶购房者的主要群体

尽管疫情后中国买家的数量在增加，但由于国内资本流动管控的加强，有能力购买海外房产的人数有限。中国政府的资本管制政策使得购房者的出境投资能力受到限制。因此，即使有购买意愿，实际能够将资金转移到海外的人数受到限制。这也导致了中国买家在海外房地产市场的购买能力下降。在西雅图和洛杉矶从事房地产销售的经纪人顾颖琼告诉美国之音，疫情之后来洛杉矶买房的中国客户里有钱人明显减少，相比2010-2012年，很多豪宅都卖给了中国富豪，但是现在接待的客户买的房子大多在40-80万之间。

刚需购房取代投资需求

根据Redfin的数据，中国购房者在美国外国购房者中占比13％，高于去年的6％。他们购买房屋的中位数价格为723,200美元，几乎是美国房屋的中位数价格419,103美元的两倍。近期的报告显示，大多数购房者将房屋购买作为主要或次要住所，而不是作为投资。

洛杉矶房屋买家张军来自北京市房山区，他称自己的首要目的是为了避险，因为不想自己的钱随着国内的动荡变得一文不值，同时也是为了子女的教育。

“我现在父母还在国内，2022年1月，我们夫妻带两个孩子一家四口持旅游签证来到美国。因为从新领导上台以后，各方面压力和制约越来越大，领导人更是‘帅’到没有朋友，除了一大堆来自非洲的‘朋友’，这次北京发大水，一分都不捐，却一下子免除了非洲几百亿的债务，真是‘宁赠友邦，不予家奴’。十几年前我就在北京金融街上班，2018年的时候，就预感到中国未来经济形势不好，所以2018年我卖掉了良乡大学城的房子，想办法在美国开了一个账户，用蚂蚁搬家的办法把钱换成外币，每人每年往外汇款按规定是一个人5万美金，只好动员直系亲属帮忙汇款到一个账户，倒腾了差不多5年，才把钱换出来，”张军告诉美国之音。

瑞麦地产房地产经纪人元秋表示，很多人过去三年(疫情期间)出不来，放开之后选择来洛杉矶，因为这边的语言环境跟国内很接近，气候又好。“近期接待的客户里一部分是因为孩子来念书，把房子买在这里。一部分是因为自己不是很年轻了，退休后想出来生活养老用，看的房也都是刚需房，最近成交的一个客户是杭州人，在国内做太阳能材料，他买的房子在尔湾，为了给孩子读书用，”元秋说。

星麦克斯房地产经纪人陆程程告诉美国之音：“洛杉矶的中国买家一直都有，而不是突然增多，中国客户一直是国外房产购买者中的‘大户’，很多人不仅在美国买，也在加拿大、澳大利亚、新西兰等地买，近期我接待的两个客户都是民营企业的老板，一个为了来陪读，一个因为孩子马上要来美国上初中，但现在city bank（花旗银行）不接受国内的钱在这边买房，建议购房者通过工商、华美、国泰，或者是第三方平台汇款”。

中国买家纷纷选择回归美国房地产市场，但在疫情过后，他们的购房动机、需求和投资态度都发生了显著变化。中产阶级主导了洛杉矶购房者的群体，刚需购房逐渐取代了投资需求，而国内的资本流动管制也对购房者的海外投资能力产生了影响，这一趋势为美国房地产市场带来了新的挑战和机遇。


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