由于30年期抵押贷款利率和房价的上涨，每月的抵押贷款还款额比去年猛增，给一些房主带来了沉重的压力。
美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association，MBA）称，目前的状况使当前的住房市场成为美国历史上最难以负担的市场之一。
根据Redfin（注：美国大型住宅房地产经纪公司，在美国和加拿大的一百多个市场开展业务）8月4日的数据，在截至7月30日的四周内，普通住宅的月按揭付款为2605美元，比一年前增长了19%。
该最新数字比上月初的历史最高月供2637美元有所下降。
2023年上半年房价飙升该报告显示，截至7月底，美国房屋销售价格中位数同比上涨3.2%，达到380,250美元，创下自11月以来的最大涨幅。
美国（公共政策）企业研究所（American Enterprise Institute, AEI）在其7月份的《2023年住房市场指标》报告中称，到今年年底，房价可能会飙升6%，到2024年可能会飙升7%。
美国企业研究所表示，“这主要是由于供应量处于历史低位，就业数据降温但是依然强劲，全国大部分地区止赎屋数量较少，在家工作，以及持续增加的房价套利机会。”
房地美公司（Freddie Mac）表示，由于抵押贷款利率升高，本周30年期固定抵押贷款平均利率升至6.9%，住房成本仍处于历史高位。
Redfin此前预测，30年期固定抵押贷款利率在今年年底前不会再次降至6%。
房贷利率一直受到美联储加息的影响，由于美联储将继续打击通胀，预计利率将在年底保持在高位。
分析师表示，在抵押贷款利率大幅下降之前，住房负担能力状况不太可能缓解，但由于美联储的鹰派利率政策，这种情况不太可能很快发生。
库存不足导致住房负担能力恶化高利率让潜在购房者望而却步，但对潜在卖家的威慑力并没有那么大。
较高的抵押贷款利率阻碍了房主将其房产挂牌出售，因为许多房主是在相对较低的利率下购房的，这加剧了库存短缺。
Compass首席执行官罗伯特‧雷夫金（Robert Reffkin）告诉CNBC，利率需要降至5%左右才能释放更多库存，对房价造成下行压力。
雷夫金说，“我们看到的问题是，我们需要释放库存。当抵押贷款利率达到5%或5.5%的可持续水平时，这就可能会发生。到那时，我预计大量库存将会涌入市场，感觉就像大流行病时期的热潮再次席卷而来。”
由于供求关系日益失衡，现有住房的缺乏在一定程度上助长了房价的上涨。
目前待售房屋总数下降了19%，是一年半以来的最大降幅，而新挂牌房屋则下降了21.3%。
衡量住房供需平衡的供应月数（Months of supply ，注：按照当前的销售速度计算，当前库存需要多少个月才能售出）上升至2.9个月，为4月份以来的最高水平。
4至5个月的供应月数被认为是平衡的，而较低的数字则表明卖方市场状况良好。
Redfin的“购房者需求指数”（Homebuyer Demand Index）比一年前下降了4%，该指数通过房地产服务机构提供的参观和其它购房服务请求来估算早期阶段的需求。
报告显示，抵押贷款的购买申请数量比一周前下降了3%，而购房申请则同比下降了26%。
成屋待售量同比下降14.4%，连续一年多的两位数降幅仍在继续。
发表于 2023-8-8 15:35:03
