美国30年期固定抵押贷款的平均利率10月18日突破了8%。图为2019年3月19日，加州蒙特利公园市的一处待售房屋。
美国30年期固定抵押贷款的平均利率周三（10月18日）突破了8%，这是自2000年中期以来的最高水平。 根据美国《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）周三上午提供的这一最新数据，最近房地产市场对购房者已更加不利。自2020年以来，美国房价中值已飙升了26%。30年期固定抵押贷款利率翻了一倍多，从2020年1月的平均3.72%升至2023年10月18日的8%。 对购房者来说，更糟糕的是，抵押贷款利率可能在2023年剩余时间里继续上升。 随着30年期固定抵押贷款的平均利率突破8%，美国国债收益率也飙升至2007年以来的最高水平。抵押贷款利率往往与10年期美国国债收益率同步波动。 不断攀升的抵押贷款利率让许多购房者望而却步。美国抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的数据显示，利率上升导致抵押贷款需求急剧下降，上周的申请量比前一周下降了近7%。 《抵押贷款新闻日报》首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）说：“这是又一个里程碑，这在短短几个月前看似还很极端。” “事实是，许多借款人的利率已经超过了8%。”格雷厄姆补充说，“尽管如此，由于购买利率下调和贴现点，许多借款人的利率仍在7%左右。” 房屋建筑商正在利用购买利率下调来帮助客户买得起房。他们通过其抵押贷款子公司来实现这一目标。 据业内人士称，虽然房屋建筑商过去很少使用这种融资工具，但现在他们已经将其作为首要的激励措施。 就在两年前，30年期固定抵押贷款的平均利率还低至3%。客观地看，如果购房者以20%的首付购买了一套价值40万美元的住房，那么他现在的月供将比两年前多出近1000美元。 9月份美新屋开工量出现反弹 比上月增7%
 美国的新屋建设量在8月份大幅下降后，9月出现反弹。图为2021年9月28日，在美国加利福尼亚州圣安塞尔莫（San Anselmo），一座待售房屋前张贴着一个标志
美国的新屋开工量在8月份大幅下降后，9月出现反弹。但持续走高的抵押贷款利率可能会减缓这一势头，并推迟房地产市场的整体复苏 美国普查局（USCB）周三（10月18日）公布的最新数据显示，美国9月新屋开工量按年率计算环比增加了7%，至135万套，略低于路孚特公司（Refinitiv）经济学家所估计的138万套。 单户住宅开工量在新屋开工量中占比最大，按年率计算，该指标9月份的数据比8月份修正后的数据上升了3.2%，经季节性因素调整后为96.3万套。多户住宅开工量较8月份猛增了17%。 中西部、西部和人口稠密的南部地区的单户住宅开工量均有所上升，但东北部地区则骤降了19.0%。 与去年同期相比，全国总体新屋开工量下降了7.2%。 此前，随着抵押贷款利率不断攀升，美国新屋建设在8月份跌至2020年以来的最低水平。 然而，衡量未来建设情况的建筑申请量在9月份却有所下降，按年率计算下滑了4.4%，至147万套。与去年同期相比，建筑许可率下降了约7.2%，其中单户住宅的建设许可上升至2022年5月以来的最高水平，而多户住宅的建设许可则降至近三年来的最低水平。 虽然9月的新屋建设增长量部分抵消了8月份的大幅下降，但由于抵押贷款利率持续攀升和房价高企，房地产市场整体上仍处于低迷状态，购房者的负担能力也降至历史低点，许多人不再买房。 由于对当前和未来的房屋销售更加悲观，10月份，美国住宅建筑商信心指数跌至9个月来的低点。 在美国普查局发布上述新数据的前一天，衡量单户住宅市场脉搏的美国全国住宅建筑商协会（NAHB）/富国银行住房市场指数（HMI）下降了5个点，至40点，为2023年1月以来的最低水平。9月份，该指数也下降了5个点。
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发表于 2023-10-18 17:29:42