美国建筑商信心回升 3月开工量为何放缓了

admin

美国建筑商信心回升 3月开工量为何放缓了

因为房贷利率持续处于高位，建筑商不敢大肆盖屋

美国房屋建筑商信心，在3月份升至去年7月份以来的最高水平，新房开工量，却在3月出现大幅下降，超出预期。

3月18日，全美住宅建筑商协会（NAHB）主席，卡尔・哈里斯（Carl Harris）在一份声明中表示：“买家需求仍然旺盛，如果今年晚些时候，抵押贷款利率继续下降，我们预计将有更多消费者退出观望，并进入市场。”

NAHB和富国银行的建筑商信心指数，从2月份未经修正的48升至3月的51。据路透社调查显示，经济学家对3月前景的预期维持在48不变。

建筑商信心与开工量的矛盾

尽管，建筑商信心不低，但3月份建筑商开工量的降幅却超出预期，唯有单户住宅开工量，比去年同期高出21.2%，但仍比2月下降12.4%。

在多户型方面，公寓大楼数量已经很多，以及公寓租金增长放缓，致使多户住宅建设也继续放缓；5单位以上建筑施工量较上季下降20.7%，较去年同期下降43.7%。

3月发放的建筑许可证增至1,458,000张（经季节性调整SAAR）。比2月修正后的数量低4.3 %，比一年前高1.5%。

根据美国人口普查局的数据，3月新屋开工量增加至1,321,000套（SAAR），比2月修正后的预测下降14.7%，比去年同期下降4.3%。

建筑商不敢大意

单户住宅开工放缓，反应出建筑商更谨慎的态度。尽管，建筑商对当前销售的信心总体上仍然乐观，但对未来六个月的销售预期略有下降。3月份单户住宅开工量下降，部分原因是大量房屋仍在建设中，但也可能是因为建筑商开始担忧，利率可能会比之前预期的，在更长时间内保持高位。

尽管市场有阻力，但不得不降价的建筑商却越来越少。根据全美住宅建筑商协会的数据，本月只有22%的建筑商降价，低于上个月的24%和2023年12月的36%。新房平均降价6%，保持稳定；提供销售激励措施的建筑商减少，显示住房需求强劲。

人口因素，以及通胀调整后收入和财富的成长，继续支撑住房需求。同时，目前可供出售的现有房屋存量，仍比疫情前的水平低36%，与2023年3月相比，本月房屋价值增长更快。

购房者想要什么？

同时，全美住宅建筑商协会4月发布《2024购房者真正想要什么》的研究指出，绝大多数购屋者都在寻找拥有至少一个家庭办公室（用于工作、学习的空间）的房屋。更具体地说，66%的人更愿意购买只有一间家庭办公室的房屋，13%的人想要至少两间，20%的人不想要任何办公室。

更细致的调查结果表明，年轻买家和富裕买家特别青睐家庭办公室。例如，在Z世代买家中，90%的人想要至少一间家庭办公室，而婴儿潮世代的比例为75%。同样，收入在15万美元以上的买家中，有92%想要至少一间办公室，而收入在5万美元以下的买家中这一比例为65%。

“拥有住房不是一种时尚”

Redfin的首席执行官格伦・凯尔曼（Glenn Kelman）向《财星》表示，“拥有房子并不是一种时尚”，而是“人类根深蒂固的需要拥有一个房子，在那里你可以养家糊口”。不过，他认为，问题不仅在于最近出现的负担不起的问题，而且是更多地与建造房屋有关。

凯尔曼说：“在很长一段时间里，住房变得非常昂贵，但钱变得越来越便宜。”他认为，远距工作使得人们可以搬到他们想去的任何地方。那些加州人变成了德州人和佛罗里达人，但现在所有因素都消失了。那些要搬家的人已经搬家了，而且钱已经不再便宜了。解决这个问题的唯一方法就是建造房屋。

其实，“美国梦的基础是这里的土地比欧洲更多，”凯尔曼说，“在很长一段时间里，政府非常积极地与建筑商合作建造更多住房。”

但最终，这种情况发生了变化，凯尔曼称之为善意的法律，虽然目的在保护环境，并让人们更好地控制他们社区的样子。这却适得其反，现在建造任何东西都变得更加困难。导致“左派和右派都在努力解决负担能力危机”，他说。