美商务部：新屋销售反弹 房贷利率上升令人担忧

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美商务部：新屋销售反弹 房贷利率上升令人担忧

2024年4月23日，美国商务部发布的报告显示，3月份新建独栋住宅的销售量反弹，但抵押贷款利率的上升可能会抑制这一势头。

美国商务部周二（4月23日）发布的报告显示，3月份美国新建独栋住宅的销售量较2月份修正后的下降水平有所反弹，这得益于市场上旧房持续短缺的支撑，但抵押贷款利率的上升可能会抑制这一势头

报告还显示，房价中位数从2月份升至7个月来的最高水平，达到43.07万美元。这可能是因为提供降价的建筑商减少，销售转向价格更高的房屋。房价和抵押贷款利率的上涨可能会使住房变得更加难以负担，尤其是对于首次购房者来说。

建筑商们正在建造更小更便宜的房屋，但降价的建筑商却越来越少。

全美住宅建筑商协会（NAHB）上周的调查数据显示，降价的建筑商比例从3月份的24%和12月份的36%，降至4月份的22%。另外，为促进销售而提供激励措施的建筑商也在减少。

路透社引述知名经济咨询机构Pantheon Macroeconomics的高级美国经济学家奥利弗‧艾伦（Oliver Allen）的分析，“新房销售近期保持了明显的强劲势头。尽管如此，过去几个月抵押贷款利率的再次上升和抵押贷款申请量的下降意味着，新房销售在短期内可能最多也就是止步不前，而现房销售则会下降。”

根据美国商务部人口普查局（Census Bureau）和住房和城市发展部今天联合发布的数据，3月，经季节性因素调整后的新建独户住宅年销售量为69.3万套。这比2月份修订后的63.7万套高出8.8%，比2023年3月份预计的64万套高出8.3%。

尽管新房市场仍然受到二手房供应稀缺的支撑，但抵押贷款利率的上升正在影响人们的负担能力。

上周的数据显示，3月份独户住宅的开工量和建筑许可量均有所下降。全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）指出，“在更好地判断利率走向之前，购房者还在犹豫不决。”

抵押贷款融资机构房地美公司（Freddie Mac）的数据显示，由于有关劳动力市场和通货膨胀的强劲报告表明美联储可能推迟今年的降息预期，流行的30年期固定利率抵押贷款的平均利率已回升至7%以上。一些经济学家怀疑美国央行不会在2024年降低借贷成本。

由于房屋转售市场供应紧缩，整体房价继续上涨。抵押贷款融资机构房利美（Fannie Mae）上周的数据显示，第一季度房价同比上涨了7.4%，而第四季度的涨幅为6.6%。房利美将今年的房价增长预期从之前的3.2%上调至4.8%。

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