全美5月房屋价格与去年相比上涨了近20%，但有迹象表明，随着抵押贷款利率的上升，房地产市场开始降温。
根据标准普尔CoreLogic Case-Shiller全美房价指数，5月份房价比前一年上涨了19.7%，比4月份的20.6%的增长幅度略小。
“2022年5月的房地产市场数据仍然表现强劲，但价格增长幅度从非常高的水平略微减缓。”标准普尔道琼斯指数公司总经理克雷格‧J‧拉扎拉（Craig J. Lazzara）说，“尽管出现这种减缓，但增长仍然非常强劲。”
在该指数追踪的20个美国城市中，太阳带城市（美国南方一带）的价格涨幅最大。
佛州坦帕（Tampa）市领衔，5月份房价比前一年增长了36.1%。紧随其后的是迈阿密，上涨了34%，还有达拉斯，上涨了30.8%。
所有20个城市5月份房价相比一年前都有两位数增长。然而，拉扎拉说，在一些城市，有证据表明增长速度在减缓。只有四个城市5月份的价格涨幅超过了4月份。就在今年2月，所有20个城市的房产价格都在加速攀高。
拉扎拉说：“南部和东南部的房地产市场仍然是最强劲的，这两个地区同比增长都高达30.7%。”
自今年1月以来，抵押贷款利率一直在稳步上升，当时30年期固定贷款的平均利率在3%左右，在6月份利率飙升到略高于6%，此后又稳定在5.75%左右。鉴于最近房价普遍攀升，自从瘟疫大流行开始以来，房价上涨了40%，利率的快速上升严重打击了负担能力，很多潜在的买家已经被排挤出局。
“在短期内，房屋交易正感受到压力，现有房屋的销售连续五个月下降。此外，由于竞争减少，去年几小时内就会飞出市场的房子正在等待买主。”Realtor.com的经济研究经理乔治‧拉蒂乌（George Ratiu）说，“降价的房屋比例比一年前翻了一番，因为想脱手的房主希望在更多买家退出市场之前完成交易。”
拉扎拉说，“相应地，一个更具挑战性的宏观经济环境不可能再支撑房价的疯涨。”
发表于 2022-7-26 20:42:34
