随着房贷利率的上升，加上通货膨胀已经蔓延到经济的各个角落，导致美国住房需求在6月急剧下降，迫使房价降温。
根据房贷软件、数据和分析公司黑骑士（Black Knight）的数据，房屋价格仍然高于一年前，但6月份的涨幅显著放缓，这是该公司在20世纪70年代初开始跟踪这一指标以来放缓最快的一次，房屋价格年增长率从19.3%下降了2%，达17.3%。
由于供需不平衡，价格涨幅仍然强劲。住房市场多年来一直存在严重的供应短缺。在疫情大流行期间，强劲的需求加剧了需求与供给的差距。
鉴于整体房屋市场仍然火爆，预计全美的房地产价格不会下降，但较高的房贷利率肯定会带来负面影响。
据《房贷新闻日报》报导，30年固定平均房贷利率在6月份超过了6%。此后，它又回落到5%以下的范围，但这仍然大大高于今年年初3%的利率范围。
黑骑士数据与分析公司总裁本-格拉伯斯克（Graboske）说：“在前50个城区房地产市场中，房屋销售趋缓是普遍存在的，一些地区甚至遇到了更明显的冷却现象。”
事实上，25%的美国主要房地产市场在6月份的增长放缓了3个百分点，其中4个市场仅在当月就减速了4个或更多百分点。
尽管如此，虽然这是全美范围内有记录以来最大的急速降温，但根据格拉伯斯克的说法，市场至少需要六个月的这种减速才能使房屋价格的增长速度恢复到长期的平均增长水平。他计算过，房贷利率的变化需要大约五个月的时间才能完全反映到房价的上。
跌幅最大的市场是那些以前曾经是全美最高房价的市场。加利福尼亚州圣荷西平均房屋价值在过去两个月中下降了5.1%，是所有顶级市场中降幅最大的，这相当于房价降了75,000美元。
在西雅图，过去两个月的房价下降了3.8%，即相当于减少了3万美元。旧金山、圣地亚哥和丹佛位列降价幅度最大的前五个市场。
根据黑骑士（Black Knight）的数据，在房价降温的同时，待售房屋的供应量也急剧上升，在过去两个月中上升了22%，然而，库存量仍然比2017—2019年的水平低54%。
“由于全美房屋短缺70多万套房源，库存水平需要一年多的时间才能完全正常化。”格拉伯斯克说。
房价下降对普通房主的影响不会像大萧条时期那样大，因为今天的房主拥有相当多的资产。严格的房贷审核和几年来强劲的升值使房屋资产水平达到了历史最高点。
尽管如此，最近市场上的强劲需求可能会给一些房主带来问题。在去年购买的房产总量10%左右的房产，因为房价下跌可能导致一些借贷房主的房屋资产大大降低。
发表于 2022-8-1 15:35:12
