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美国房屋秋季养护与检测 — 小洞不补,大洞难堵

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发表于 2022-10-27 17:23:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国房屋秋季养护与检查 — 小洞不补,大洞难堵!秋天是美国养护房子的季节,具体都该做哪些?
秋天是美国维修住家的最好时机,因为若等到冬天,小问题就变大问题了。以下是只需花点时间和精力就可省下大笔修理费的九件事:
1.绞碎落叶:
被雪压住的落叶会杀死绿草,成堆落叶也会吸引老鼠,用袋子装落叶送到垃圾填埋场,则花力气又浪费钱。你可利用剪草机的制作覆盖物功能(mulching mode)把落叶绞碎给草地施肥。
2.检查屋顶:
漏水会伤害木质护墙板和盖屋板下的椽,你可用望远镜从地面安全查看盖屋板是否破裂、卷曲或脱落。考虑请专业人员检查烟囱、天窗和屋顶排水沟四周的防水板是否漏水,以及通风管四周的橡胶圈是否裂开,以免渗进湿气。
3.清理排水沟阻塞:
被落叶、松针和其他东西塞住的排水沟,可导致水向侧面溢出,积聚在房子地基四周并渗透。可考虑安装保护排水沟的系统,不让废物进入,只让水进来。确保排水沟的出水口从房子向外延伸五尺,而且地面从地基向外倾斜度为每尺一寸,至少六尺。
4.关闭水管:
水管里若有水冻住而扩张,会把水管挤爆。把控制水流通往水管栓的内阀关闭,接着打开水管栓一下,让管内剩余的水流光。也让喷水器和游泳池的供水管线的水流光,并关闭控制水流的内阀。在没有暖气的区域隔离水管以免冻结。
5.自动节省能源:
只要在工作或睡觉时,把家中调温器的温度调低十度到15度,就可减少15%的暖气费用,也可安装可预先设定的自动调温器。
6.封住门窗漏暖气的缝隙:
省钱的最快方法,是封住家中墙壁、窗户和通风系统漏出暖气的地方。想隔离和封住通风管,最好请专业人员,但你可使用各种填缝材料来堵住门窗、插座等地方的缝隙。
7.更换暖气炉的滤网:
肮脏的滤网减少暖气和空气流动,所以应每个月检查暖气炉的空气滤网,并请专业人员每年检查整个系统一次(费用约为120元),紧固电力连接,给活动零件上油,检查出水口、控制和油与瓦斯系统的连接。
8.清扫烟囱:
烧柴的壁炉让人觉得温暖,但是杂芬油(creosote)不断累积,可阻塞烟雾的流动,造成烟囱火灾和一氧化碳中毒。即使没有用的烟囱也可能有裂缝,削弱结构。请专人检查和清扫烟囱,花费约在150元到300元。可上网站csia.org查找获专业认证的清扫工人,并查阅 bbb.org以了解是否发生过纠纷或遭投诉。
9.会把你家吃掉的害虫:
白蚁(Termites)会把住家吃掉,每年造成50亿元的物业损害,木蚁(Carpenter ants)则钻进木头里摧毁木头。一看到这些害虫的迹象,就要请专业人员处理。
美国房屋秋季九项检测 — 小洞不补,大洞难堵

1、清扫落水管和排水沟:
以防落叶和垃圾堵塞管道。也可以考虑安装护沟板(gutter guards)来减轻清扫工作的负担。记住天气并不是渗水损坏的唯一来源。房屋本身管道系统的破坏往往带来更大的灾难。在暴露的管道上检查漏水的痕迹,还有管道进入墙壁和地基的部分。检查任何部位,有无锈迹和坑,铜和铜配件上有无过度的绿色铜锈,这都是开始腐蚀的信号.
2、维护粉刷房屋外墙:
湿度降低,气温凉爽,正是刷涂房屋外部的好时候,因为涂料很容易干。如果早就看不顺眼斑驳的外墙,趁这段时间开工吧。屋墙周围的植物要及时清除, 它们可能掩盖地基或窗台的问题,并损坏壁板。植物和房子之间必须可以走动,就算是为了维修提供通道.
3、填补房屋缝隙:
检查所有门窗框支持部分,是否有昆虫和腐烂引起的损坏迹象。用螺丝刀来探测门窗边沿、封锁式前廊的栏杆和板台,找出柔软、剥落、摇摇欲坠和潮湿的部分。者用填缝胶填上,或者用挡风雨条封上,要么干脆换一块板材。
留意白蚁留下的泥道和蜜蜂留下的整齐孔洞。确定所有的支撑部件都还着实连接,特别注意基础是否有新的加大的裂缝。逐季不断扩大的裂缝应该请基础专家察看.
4、检修屋顶和天窗:
你可以自己做,也可请持照专业人员来检查。如果屋瓦出现卷曲、破裂,那要更换屋顶。如果破损太多,建议把整个屋顶换掉。天窗、烟囱等也要检查,以免冬季冰雪侵入。屋顶上方的树枝不但有雷击的隐患,还能刮开房顶,也提供了动物通道,或者非常靠近电压线而造成危险.
5、检查阁楼保暖层:
看保暖材料是否完好。新铺设时,将保暖材料一小片一小片地铺在阁楼地板的龙骨(joists)之间。注意其防潮层(vapor barrier)应向外,如果铺反了,保暖材料吸潮后,可能引起室内水害。在防潮层上划一些道道,让湿气散发。用手电筒检查阁楼各个狭小的角落,看是否有老鼠和动物的粪便迹象,防止动物筑巢昨窝.
6、检修壁炉或暖气:
检查、清扫和修缮壁炉或暖气系统,可防范冬季常见的烟囱起火、一氧化碳中毒等事故。地方上的水电瓦斯供应公司经常提供检查暖气的服务。您还需要察看一下壁炉烟囱里是否有小动物,挤进去用手电筒照一下烟道,确保在繁忙季节到来前预约清扫烟囱的工作.
7、水管清除积水并保温:
将室外水管中的积水导出,并给户外水管贴上加热带,这不仅能预防水管冻裂,也可节省能源.
8、检查一氧化碳探测器和烟雾警报器:
这应该是入秋后的例检。记录下松动的插座盖和插座盒,这将磨损布线。检查开关盒上与插头周围的焦痕,这是危险电弧的迹象。将灯插入GFCI插座盒内,按测试(test)和重设(reset)按钮,看看灯是否灭和亮。然后把所有的烟雾及一氧化碳探测器里都装上新电池。秋冬天干物燥,万一起火,烟雾警报器就能救命。在暖气或热水系统漏气时,一氧化碳探测器也可以救命.
9、更换节能灯:
冬天来临前,把家里的白炽灯换成节能的荧光灯(CFLs)吧,它们可以为你省不少电费。
这些小问题最好有人在变得危险和需要昂贵维修之前把它们解决。很多时候,开始时只需要一点点防范措施,以防日后要费大劲修理。
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