图为示意图。
美国房地产市场的抵押贷款利率上周再次下降，虽然这对提振购房者的需求似乎没有起到什么作用，但它确实促使了房主们再融资，以期节省他们的月供。 根据抵押贷款银行家协会（Mortgage Bankers Association）的季节性调整指数，在上周，美国房屋再融资申请数量比前一周跃升了6%。然而，总数仍比一年前的同一周低85%。 符合资格的贷款余额（647,200美元或以下）的30年固定利率抵押贷款的平均合同利率从6.42%降至6.34%，首付20%的贷款的支付点数从0.64降至0.59（包括发起费）。 在本周，购买房屋的抵押贷款申请数量下降了0.1%，比一年前的同一周下降了36%。从历史上看，这通常是一年中住房销售最缓慢的时期。虽然目前的利率要比一个月前低，但仍然是一年前的利率的两倍多。 MBA的首席经济学家迈克‧弗拉坦托尼（Mike Fratantoni）对此评论说：“关于住房市场的最新数据显示，房屋建筑商正在缩减新建筑的步伐，以应对低水平的需求。我们预计，这种需求疲软将在2023年持续下去，因为美国可能会进入经济衰退。” 他还表示：“然而，如果抵押贷款利率继续呈下降趋势，正如我们所预测的那样，更多的买家可能会在今年晚些时候重返市场。因为随着利率的降低和房价增长的放缓，人们的负担能力会得到改善。” 但在日本央行（Bank of Japan）改变货币政策的做法震惊全球市场之后，利率本周开始走高，并在周二继续大幅上升。《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的另一项调查显示，30年期固定利率抵押贷款平均跳升了11个基点。 《抵押贷款新闻日报》（Mortgage News Daily）的首席运营官马修‧格雷厄姆（Matthew Graham）就此表示：“这不是那种可能在短期内对美国利率产生持续影响的事情。然而，相对于一年中的其它时间，它在当前时段发生，的确可以产生相对较大一些的影响。” 周三（12月21日）的利率比上周四（12月15日）高了接近25个基点。
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发表于 2022-12-21 19:19:16
