美国抵押贷款利率下降 六周来首次
美国长期抵押贷款利率本周小幅下降。图为2025年4月24日，位于德克萨斯州奥斯汀的一处待售房屋。
美国长期抵押贷款利率本周小幅下降，结束了此前连续六周上涨的情况。尽管借贷成本仍高于一年前，但房贷利率下降的趋势让潜在购房者暂时松了一口气。 美国住房抵押贷款融资机构房地美（Freddie Mac）周四（8月13日）表示，在截至8月13日的一周，30年期固定利率抵押贷款的平均利率从上周的6.69%降至目前的6.67%，这是这项受欢迎的长期贷款的利率六周来首次呈现下行趋势，但仍高于去年同期6.58%的平均利率水平。 15年期固定利率抵押贷款的平均利率本周也略有下降，从上周的6.01%降至5.96%，但仍高于一年前的5.71%。这项贷款通常受到希望为自己的住房贷款进行再融资的借款人青睐。 房地美公司首席经济学家山姆‧哈提尔（Sam Khater）认为，目前的利率情况对潜在购房者来说是一个令人乐观的因素。 他在一份声明中表示：“住房负担能力比一年前有所改善，而且最近购房和再融资的申请量都增加了，这表明，甚至对于抵押贷款利率所出现的不太大的变化，借款人都会继续做出反应。” 抵押贷款利率受多重因素影响，包括美联储的利率政策、债券市场投资者对经济与通胀的预期等，其走势通常跟随10年期美国国债收益率，该收益率是贷款机构制定房贷定价的重要参考指标。 与最新的抵押贷款利率走势相似，10年期美国国债收益率最近也有所下降。截至周四午盘交易时，10年期美国国债收益率降至4.61%，低于本周初的4.72%。 更高的抵押贷款利率会给借款人每月增加数百美元的成本，从而限制购房者的购买力。这可能会导致潜在买家推迟购买，正如前几周房贷利率上升时所出现的情况。7月份，美国成屋销售再次放缓。 最近几天发布的7月份政府经济数据显示，劳动力市场疲软、通胀降温，降低了美联储下个月加息的可能性。 尽管美联储并不直接控制抵押贷款利率，但央行在利率政策上所采取的行动，将直接影响10年期国债收益率，从而间接影响到抵押贷款利率的水平。
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