受贷款利率影响 美10月新屋销售环比下降

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受贷款利率影响 美10月新屋销售环比下降

受高企的抵押贷款利率影响，美国10月份新屋销售环比下降了5.6%。

高企的抵押贷款利率降低了购房者的承受能力，美国10月份新屋销售环比下降了5.6%，新建独户屋的销量降幅超过预期。尽管如此，市场上二手房源的持续短缺仍为新屋市场提供了支撑

根据“美国住房和城市发展部”和“美国普查局”的联合报告，10月份新建住宅的销售量经季节性调整后年化为67.9万套，比9月份修正后的71.9万套下降了5.6%。但与去年同期相比，销售量增长了17.7%。

通常，新房销售在美国房屋销售中占比较小。路透社调查的经济学家先前预测，10月份的新屋销售量将降至72.3万套。

美联储大幅提高利率以应对通货膨胀，促使美国的抵押贷款利率飙升。根据抵押贷款金融机构Freddie Mac的数据，30年期固定抵押贷款利率在10月底平均为7.79%，创下2000年11月以来最高水平。尽管此后该指数有所下降，但仍然很高，上周平均利率为7.29%。目前，市场对美联储很可能已完成加息，并可能在2024年中期开始放松货币政策持乐观态度。

根据全国房地产经纪人协会的数据，市场上二手房的存量比疫情前的水平低了近50%。该协会上周报告说，10月份房屋转售量跌至13年来的最低点。对大多数房主来说，他们现有的房子的抵押贷款利率低于3%，因此，许多人不愿出售现有房子，然后以更高利率购买另一套房子。专家表示，二手房源的短缺反而提振了对新建房屋的需求。

据CNN报导，RCLCO房地产咨询公司的凯莉‧曼戈尔德（Kelly Mangold）表示，二手房屋市场受限继续有利于新房市场，因为这意味着新房可能是市场上可得的唯一选择。

根据“美国住房和城市发展部”和“美国普查局”的联合报告，新屋的中位数售价降至409,300美元。尽管价格同比下降了17%，但仍远高于疫情前的水平。

新屋库存连续第三个月上升，达到1月份以来的最高水平。中西部地区的销售量降至近一年来的最低水平，西部地区的销售量也有所下降。