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美国年轻人已无力买房!父母决定出手帮忙

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发表于 2024-5-15 14:44:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国年轻人已无力买房!父母决定出手帮忙,但房契上写有四个人的名字,父母占大头!你怎么看?33岁的婚姻治疗师 Leslie 和她30岁的丈夫 Conrad Useldinger 住在加州圣何塞,后者是一家舞蹈学院的院长。根据 Realtor.com 的分析,圣何塞位于硅谷中心,是苹果、谷歌和 Nvidia 的总部所在地,也是美国最昂贵的住房市场。在这里,房屋挂牌价的中位数徘徊在146万美元左右,而购房者的收入至少需要36.1万美元。

她说:“我们没有买房的打算,因为这对我们来说在经济上是不可行的。所以我们打算无限期地租房。”
然而,就在这时,她的爸妈出手了。
退休律师 Kathy Fitzgerald Sherman 说:“我和丈夫从1980年代初开始投资硅谷的房地产。我们从房价上涨中获益匪浅。然而这也使得我们的孩子无法独立购买房地产。我们决定帮助他们,这是一种'财富传递'的行动”
今年二月,Kathy 和丈夫 Michael Sherman 帮助 Leslie 和她的丈夫完成了一套价值85万美元公寓的交易。房契上有他们四个人的名字: Leslie 和她的丈夫拥有该房产的 25%,而 Kathy 和 Michael 拥有 75%

虽然在很多国家的文化中,比如亚洲国家,父母资助孩子买房是很常见的事情。然而在美国则没有这一“传统”,然而,随着房价的不断飙升,父母的资助变得越来越普遍和必要。
Intuit 和 Credit Karma 的一项新研究显示,38% 的 Z 世代房主表示,他们从父母那里获得了买房的经济援助。 这是因为婴儿潮一代往往是富裕的一代,而他们的孩子往往揹负巨额学生债务,很难攒够钱买房。
房地产经纪人兼律师 Bruce Ailion 表示:“即使实行零首付计划,高房价和利率也会导致很多人在没有帮助的情况下买房变得遥不可及。”
Kathy 和 Michael 夫妇帮助他们的两个孩子购买了他们的第一套房子,并将他们投资的钱视为继承遗产的预付款。

Kathy 表示,当他们向孩子们提出有意资助他们买房时,两代人坐下来一起制定计划。他们根据孩子们的收入,算出他们每月可以支付的金额,以确定这对年轻夫妇可以承受的抵押贷款规模。然后父母打算支付剩下的钱。
一旦他们估算出自己能买得起的房子的价格,他们就开始以团队形式参加找房竞赛。Kathy 说:“由于我们有在该地区购买多处房产的经验,所以我们就跟着他们一起看房,并向他们指出了房子的优点和缺点。” Kathy 承认,她并没有全权让孩子们选择购买哪套房。
但 Kathy 解释道:“我们很关注和在意他们的感受,希望他们喜欢他们购买的房子。”
最终,他们以85万美元的价格买下了一套公寓。
成交时,父母拿出了65万美元现金,给孩子留下了20万美元的抵押贷款——每月 1,297 美元,利率为 6.75%。 Leslie 和 Conrad 还缴纳财产税、房主协会费(目前每月 465 美元)和维护费。


Leslie 说:“我们支付所有维修费用,但如果有任何重大升级,我们可以分摊成本。 按照他们的安排,同样是75%和25%的比例。”
这些分配不仅仅是口头协议,所有细节都写在一份法律协议中。Kathy 解释说:“确保不会产生不良情绪的最佳方法是签订合同。如果对于如何处理某件事存在分歧,我们可以查看协议。”

Leslie 对父母的这种做法也表示赞同。她说:“我们没有遇到任何问题。我的父母没有控制欲,但并非每个人的父母都是这样。 为了避免出问题,你肯定希望合同中详细说明如何做出有关房屋变更的决定。 如果存在分歧,这一点尤其重要。”
Leslie 还说:“我知道,如果没有父母的资助,我们就无法进入该地区的房地产市场。所以我们真的非常幸运。”
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